Mercure Zurich City
Kompletter Projektentwicklungsprozess
Das im Besitz der Credit Suisse befindliche Grundstück in Zürich-Altstetten an der Vulkanstrasse 110 ist einer neuen Überbauung zugeführt worden. Die Steiner AG hat hierfür mit der Credit Suisse einen Projektentwicklungsvertrag für die gemeinsame Entwicklung und Realisierung einer gemischt genutzten Überbauung (Wohnen/Gewerbe/Dienstleistung) mit rund 58’000 m² Geschossfläche auf dem rund 12’000 m² grossen Grundstück geschlossen.
Ursprünglich angedacht war eine Büronutzung in den fünf Sockelgeschossen der Überbauung. Entsprechend wurde das Gebäude von dem Architekten Dominique Perrault auch geplant. Vor dem Hintergrund der schwierigen Verhältnissen auf dem Zürcher Markt für Büroflächen, sollten alternative Nutzungen für die Sockelgeschosse geprüft werden.
Die red KG war seitens der Steiner AG mandatiert eine Machbarkeitsstudie für eine Hotelnutzung durchzuführen. In dieser Studie konnte nachgewiesen werden, dass ein Hotel in Kombination mit Serviced Apartments eine wirtschaftliche Option zu Büro darstellt; dies obwohl sich die bereits geplante Gebäudestruktur in den Sockelgeschossen nachteilig auf die Flächeneffizienz eines Hotels auswirkt. In der Folge wurde die red KG auch für die Betreiber Akquisition beauftragt.
Das Interesse für den Betrieb eines Hotels in diesem Gebäude war gross, so konnte die red KG Ihren Auftraggebern eine Vielzahl an valablen Angeboten vorlegen. Die meisten der Angebote sahen ein Hotel kombiniert mit Serviced Apartments vor, wobei das Hotel jeweils rund doppelt so viele Zimmer aufwies wie die Serviced Apartments.
Das Konzept von a-ja konnte sich vor der Steiner AG und Credit Suisse gegen die Konkurrenz durchsetzen. a-ja war eines der wenigen Konzepte, welches die gesamten Sockelgeschosse mit einem Hotel belegten. Neben den wirtschaftlichen Aspekten war für das Entscheidungsgremium das Gesamtkonzept des a-ja CityResorts ausschlaggebend. Neben den 319 Hotelzimmern entstanden auch grosszügige Gastronomieflächen, ein Fitness und Spa Bereich in Zusammenarbeit mit Nivea und ein dazugehöriger Nivea Shop. Diese Services beleben das Quartier und sind auch den Wohnungsmietern zugänglich. Der Mietvertrag wurde am 23.05.2016 abgeschlossen.
Kurz nach der Eröffnung traff die Corona-Krise das noch nicht am Markt etablierte Hotel hart. Dies hat bei der Betriebsgesellschaft empfindliche wirtschaftliche Schäden verursacht hat. Die red KG AG wurde für eine Analyse der Situation und einem Coaching der Betreiberin hinzugezogen. In Folge dessen hat die Betreiberin angeboten, aus dem Pachtvertrag zurückzutreten, sollte ein würdiger Nachfolger gefunden werden. red KG AG wurde von der Credit Suisse mit der Suche einer neuen Betreiberin mandatiert. Der Prozess der Betreibersuche lief äusserts erfolgreich, das Hotel stiess auf ein grosses Interesse am Markt. Im September 2023 konnte ein Pachtvertrag mit The Chocolate on the Pillow Group und Accor für die Fortführung des Betriebs unter der Marke Mercure geschlossen werden. Das Hotel wird an dem 1. November 2023 als Mercure Zurich City an den Markt gehen.
