Analyse & Konzept
Analyse & Konzept sind die Basis für jede Hotelentwicklung. Aufgrund der Erkenntnisse aus diesen Produkten, werden die Rahmenbedingungen für das Projekt definiert. Durch diese gewichtige Bedeutung im Prozess, ist eine qualitativ hochwertiges Ergebnis unabdingbar. Um diese hohe Qualität zu gewährleisten war die Entwicklung eines standardisierten Produktes unausweichlich.
Nicht nur für die Auftraggeberin sind die Erkenntnisse hieraus von Interesse, sondern werden diese Unterlagen auch für die Akquisition von Mietern benötigt. Durch die Kontakte die wir zu den Hotelbetriebsgesellschaften pflegen, sind uns deren Standards geläufig und wir passen unsere Produkte kontinuierlich an. Dies hilft die Prozesse zu beschleunigen.
Situationsanalyse
Mit Hilfe von Makro- und Mikroanalysen wird der Standort detailliert untersucht und bewertet. Die Bewertung der Standortattraktivität umfasst die Nachfragegeneratoren, die öffentliche Infrastruktur, das wirtschaftliche Umfeld, die verkehrliche Erschliessung etc.
Potenzialanalyse
Bei der Erstellung der Potenzialanalyse handelt es sich um einen iterativen Prozess mit der Erstellung des Konzeptes. Der zukünftige Marktanteil eines Konzeptes wird unter Berücksichtigung des Verdrängungsmarktes dargestellt. Dies ermöglicht vor dem Hintergrund der vorherrschenden Betriebsstrukturen im Markt eine schlüssige Risikoabschätzung der Marktchancen.
Marktanalyse
In der Marktanalyse wird der lokale Hotelmarkt auf der Angebots- und Nachfrageseite detailliert beschrieben. Ein weiterer wichtiger Punkt ist die Identifikation und Beschreibung von Konkurrenzunternehmen sowie die Ermittlung der Angebotsentwicklung.
Konzept
Das Konzept beschreibt die Positionierung des zukünftigen Hotels. Es gibt Auskunft über die optimale Zimmeranzahl und über zusätzliche Dienstleistungen, über die das Hotel verfügen sollte. Darüber hinaus können auf Basis der Marktanalyse belastbare Aussagen über die zu erwartende Auslastung und die Zimmerpreise getroffen werden. In Kombination mit der Simulation wird auch bereits der entsprechende Flächenbedarf in Form des Raumprogramms geliefert.